8000 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 188,3 m² · constr. 1978 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 637 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975496772720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
66023975496772720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 881 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 885 387 $ Poids 68 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 988 721 $ Poids 58 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 884 824 $ Poids 58 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 940 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 107 $ Poids 56 % |
| 5 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 871 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 447 $ Poids 55 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 769 982 $ Poids 54 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 733 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 641 179 $ Poids 53 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 335 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 020 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 637 270 $ Poids 52 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 794 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 885 910 $ Poids 50 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 824 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 743 061 $ Poids 50 % |
| 11 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 724 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 698 205 $ Poids 43 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 324 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 761 337 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.