11711 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 227,6 m² · constr. 1981 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 778 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975496941030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702803
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
66023975496941030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 396 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 839 550 $ Poids 60 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 085 $ Poids 59 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 843 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 826 782 $ Poids 53 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 816 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 981 707 $ Poids 50 % |
| 5 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 875 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +89 248 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 982 817 $ Poids 46 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 902 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 057 263 $ Poids 46 % |
| 7 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +50 003 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 850 564 $ Poids 44 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +78 242 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 981 217 $ Poids 43 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +87 023 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 092 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 852 407 $ Poids 37 % |
| 11 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 866 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +84 314 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 948 981 $ Poids 37 % |
| 12 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 217 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.