12000 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
2 552 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 806 $/m² · 1 413,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 413,3 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 023 200 $
Rôle antérieur 2 478 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975497068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 212 800 $
Valeur bâtiment
1 810 400 $
Rôle antérieur
2 478 000 $
ID provincial
66023975497068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±412 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 923 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 337 659 $ Poids 47 % |
| 2 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +284 284 $ · Ajust. superficie +220 418 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 3 168 702 $ Poids 20 % |
| 3 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 052 $ Poids 19 % |
| 4 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +214 641 $ · Ajust. superficie +362 958 $ · Ajust. âge −107 281 $ | 2 258 339 $ Poids 5 % |
| 5 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 779 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 1 885 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge −102 550 $ | 1 728 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 834 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 705 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 688 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 671 m · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 026 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 596 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.