8120-8124 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 252,7 m² · constr. 1975 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 716 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975497855390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648828
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
66023975497855390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 256 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 863 815 $ Poids 57 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 945 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 769 810 $ Poids 53 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 009 304 $ Poids 47 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 871 047 $ Poids 42 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 761 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 622 682 $ Poids 42 % |
| 6 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 718 240 $ Poids 41 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 706 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +80 853 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 849 895 $ Poids 40 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 966 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 706 485 $ Poids 40 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 866 655 $ Poids 38 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1000 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 115 845 $ Poids 37 % |
| 11 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 762 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −60 409 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 808 377 $ Poids 37 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 748 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +97 064 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 008 455 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.