8026 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 128,3 m² · constr. 1977 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 516 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975498444760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432770
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
66023975498444760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 425 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 577 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 455 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 561 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 513 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 75 766 $ Poids 85 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 569 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 631 544 $ Poids 82 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 471 496 $ Poids 79 % |
| 6 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 295 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 484 362 $ Poids 77 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 572 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 726 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 223 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 648 463 $ Poids 72 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 560 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 551 632 $ Poids 71 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 584 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 497 499 $ Poids 71 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 324 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 522 320 $ Poids 71 % |
| 12 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 838 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 604 334 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.