8085 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 101,7 m² · constr. 1974 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 534 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975498490870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649209
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
66023975498490870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 388 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 164 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 592 206 $ Poids 92 % |
| 3 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 358 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 665 950 $ Poids 91 % |
| 4 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 80 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 164 $ Poids 86 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 562 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 380 763 $ Poids 86 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 634 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 437 157 $ Poids 81 % |
| 7 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 368 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 663 529 $ Poids 80 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 205 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 645 $ Poids 80 % |
| 9 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 111 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 515 $ Poids 79 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 277 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 426 384 $ Poids 76 % |
| 11 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 283 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 776 $ Poids 75 % |
| 12 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 334 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 780 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.