8032 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 116 m² · constr. 1975 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 492 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975498586250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432765
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
66023975498586250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 314 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 587 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 468 276 $ Poids 85 % |
| 3 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 389 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 459 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 481 112 $ Poids 81 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 688 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 697 927 $ Poids 80 % |
| 6 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 666 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 679 250 $ Poids 79 % |
| 7 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 383 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 488 187 $ Poids 78 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 443 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 543 240 $ Poids 78 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 440 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 446 562 $ Poids 76 % |
| 10 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 576 876 $ Poids 76 % |
| 11 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 402 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 715 170 $ Poids 75 % |
| 12 | 8056, rue Philippe-De Carion, Montréal 2025-08-19 · 188 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 578 760 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.