8095 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 498 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975498622390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649206
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
66023975498622390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 173 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 579 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 119 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 374 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 101 $ Poids 86 % |
| 4 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 79 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 583 $ Poids 86 % |
| 5 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 363 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 651 828 $ Poids 86 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 372 735 $ Poids 84 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 344 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 585 503 $ Poids 81 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 205 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 072 $ Poids 80 % |
| 9 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 265 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 422 222 $ Poids 74 % |
| 10 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 632 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 428 128 $ Poids 74 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 370 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 650 471 $ Poids 74 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 425 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 673 830 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.