12038 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 148,5 m² · constr. 1989 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 443 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975499086440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888896
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
66023975499086440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 74 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 591 892 $ Poids 99 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 371 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 598 619 $ Poids 93 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 445 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 571 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 135 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 095 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 628 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 598 895 $ Poids 78 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 801 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 664 825 $ Poids 75 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 743 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 679 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 313 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 734 561 $ Poids 74 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 574 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 640 131 $ Poids 72 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 639 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 811 527 $ Poids 72 % |
| 11 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 700 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 353 $ Poids 71 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 824 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 1 027 391 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.