8033 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 135,7 m² · constr. 1974 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 492 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975499280140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702866
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
66023975499280140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 511 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 569 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 341 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 528 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 441 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 586 123 $ Poids 87 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 479 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 508 022 $ Poids 82 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 522 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 76 802 $ Poids 81 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 592 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 639 597 $ Poids 80 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 78 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 522 148 $ Poids 80 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 262 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 656 004 $ Poids 79 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 199 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 613 712 $ Poids 73 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 891 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 612 402 $ Poids 70 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 452 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 477 775 $ Poids 70 % |
| 12 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 698 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 608 270 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.