8041 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 149,2 m² · constr. 1988 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 458 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975499432520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888752
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
66023975499432520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 51 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 290 $ Poids 99 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 327 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 086 $ Poids 94 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 490 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 570 326 $ Poids 87 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 181 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 686 429 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 660 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 597 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 761 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 663 094 $ Poids 77 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 725 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 677 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 259 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 950 $ Poids 74 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 650 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 705 635 $ Poids 73 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 532 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 638 769 $ Poids 73 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 656 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 809 537 $ Poids 71 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 468 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 659 126 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.