8045 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 148,3 m² · constr. 1988 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 457 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975499513210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888753
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
66023975499513210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 40 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 524 $ Poids 99 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 320 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 264 $ Poids 95 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 496 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 568 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 176 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 684 522 $ Poids 85 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 768 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 661 109 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 668 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 595 517 $ Poids 76 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 257 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 849 $ Poids 75 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 735 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 675 698 $ Poids 75 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 636 823 $ Poids 74 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 646 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 703 667 $ Poids 73 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 646 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 807 370 $ Poids 71 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 478 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 657 031 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.