12020 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 160,5 m² · constr. 1994 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 549 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975499547470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888888
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023975499547470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 29 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 630 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 327 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 637 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 676 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 594 $ Poids 81 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 138 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 729 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 491 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 607 180 $ Poids 77 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 608 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 858 801 $ Poids 71 % |
| 7 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 810 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 707 665 $ Poids 68 % |
| 8 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 617 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 703 755 $ Poids 68 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 659 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 749 842 $ Poids 67 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 773 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 718 433 $ Poids 65 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 283 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 778 800 $ Poids 60 % |
| 12 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 930 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 782 658 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.