12348 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 112,2 m² · constr. 1983 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 461 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975500083260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023975500083260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 315 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 694 725 $ Poids 94 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 215 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 708 428 $ Poids 92 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 419 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 478 983 $ Poids 92 % |
| 4 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 530 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 490 960 $ Poids 80 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 472 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 679 710 $ Poids 80 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 595 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 478 189 $ Poids 80 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 692 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 657 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 408 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +9 053 $ | 665 545 $ Poids 76 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 789 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 466 465 $ Poids 74 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 951 $ Poids 73 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 416 570 $ Poids 71 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 355 031 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.