12336 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 118 m² · constr. 1984 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 487 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975500250980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601354
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
66023975500250980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 407 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 492 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 301 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 715 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 282 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 534 785 $ Poids 83 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 289 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 515 686 $ Poids 83 % |
| 5 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 244 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 730 125 $ Poids 81 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 276 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 509 175 $ Poids 81 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 444 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 698 191 $ Poids 78 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 515 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 504 167 $ Poids 78 % |
| 9 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 226 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 663 474 $ Poids 77 % |
| 10 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 397 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 613 636 $ Poids 75 % |
| 11 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 763 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 479 867 $ Poids 75 % |
| 12 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 695 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 917 742 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.