7791 Avenue SALOMON-MARION app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 88,8 m² · constr. 1985 · terrain 97,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 255 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975500269970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429975
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
66023975500269970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 857 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 603 867 $ Poids 72 % |
| 2 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 650 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 590 617 $ Poids 69 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 803 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 585 139 $ Poids 67 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 602 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 377 577 $ Poids 61 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 436 834 $ Poids 59 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 889 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 622 $ Poids 57 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 181 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −54 093 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 641 105 $ Poids 54 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 482 468 $ Poids 53 % |
| 9 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 856 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 566 657 $ Poids 51 % |
| 10 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 654 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 824 $ Poids 50 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 552 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 434 499 $ Poids 49 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 791 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 573 590 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.