7791 Avenue SALOMON-MARION app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 114,9 m² · constr. 1985 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975500269970010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429979
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
66023975500269970010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 296 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 709 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 394 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 488 972 $ Poids 93 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 181 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 723 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 514 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 500 388 $ Poids 80 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 552 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 488 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 692 917 $ Poids 78 % |
| 7 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 390 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 678 770 $ Poids 76 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 334 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 530 857 $ Poids 74 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 340 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 511 898 $ Poids 74 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 806 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 476 080 $ Poids 74 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 253 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 658 736 $ Poids 72 % |
| 12 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 327 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 505 541 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.