7799 Avenue SALOMON-MARION app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 70,2 m² · constr. 1985 · terrain 76,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975500269970010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429983
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
66023975500269970010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 923 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 873 $ Poids 59 % |
| 2 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 726 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 565 $ Poids 37 % |
| 3 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 719 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 592 656 $ Poids 35 % |
| 4 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 856 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 511 733 $ Poids 32 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 857 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −61 491 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 544 911 $ Poids 21 % |
| 6 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 951 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 340 $ Poids 18 % |
| 7 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 741 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 522 523 $ Poids 16 % |
| 8 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 889 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −66 471 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 607 384 $ Poids 13 % |
| 9 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 650 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −66 625 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 537 658 $ Poids 12 % |
| 10 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 803 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −75 940 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 529 747 $ Poids 9 % |
| 11 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 721 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −58 449 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 618 474 $ Poids 8 % |
| 12 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −58 824 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 485 056 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.