12325 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 144,6 m² · constr. 1983 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 412 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975500712330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601856
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
66023975500712330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 395 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 548 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 260 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 518 $ Poids 83 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 630 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 534 690 $ Poids 82 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 331 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 589 722 $ Poids 78 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 338 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 568 660 $ Poids 78 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 428 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 674 594 $ Poids 77 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 325 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 559 991 $ Poids 76 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 331 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 655 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 549 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 674 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 737 $ Poids 68 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 876 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 653 245 $ Poids 67 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 634 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 569 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.