12323 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 145,7 m² · constr. 1983 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 412 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975500771490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601858
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
66023975500771490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 390 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 550 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 250 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 624 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 536 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 333 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 592 109 $ Poids 76 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 340 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 570 963 $ Poids 76 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 438 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 677 246 $ Poids 75 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 324 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 657 990 $ Poids 75 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 327 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 562 199 $ Poids 75 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 866 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 655 483 $ Poids 68 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 902 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 568 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 539 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 097 $ Poids 67 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 663 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 294 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.