7806 Avenue SALOMON-MARION · Montréal
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 129 m² · constr. 1986 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 402 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975500817030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89411915
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
66023975500817030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 362 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 564 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 109 $ Poids 93 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 355 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 536 440 $ Poids 91 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 414 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 646 447 $ Poids 90 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 576 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 345 $ Poids 83 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 656 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 606 169 $ Poids 82 % |
| 7 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 743 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 955 192 $ Poids 77 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 340 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 519 511 $ Poids 77 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 705 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 660 621 $ Poids 76 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 294 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 626 $ Poids 76 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 481 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 576 319 $ Poids 74 % |
| 12 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 402 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 742 265 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.