12317 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 143,3 m² · constr. 1983 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 412 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975500830550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601860
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
66023975500830550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 384 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 546 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 618 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 532 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 241 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 336 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 586 900 $ Poids 80 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 342 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 565 939 $ Poids 80 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 447 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 671 461 $ Poids 79 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 330 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 557 381 $ Poids 78 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 317 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 653 043 $ Poids 72 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 529 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 397 $ Poids 71 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 653 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 714 $ Poids 70 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 614 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 855 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 650 600 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.