12385 Avenue ELIE-BEAUREGARD app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 115,9 m² · constr. 1985 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975501033090010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601630
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
66023975501033090010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 418 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 490 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 324 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 712 648 $ Poids 92 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 144 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 726 832 $ Poids 87 % |
| 4 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 540 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 502 296 $ Poids 78 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 339 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 533 027 $ Poids 77 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 345 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 513 991 $ Poids 77 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 563 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 490 112 $ Poids 76 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 586 $ Poids 76 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 333 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 507 548 $ Poids 75 % |
| 10 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 417 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 681 434 $ Poids 75 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 250 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 661 272 $ Poids 74 % |
| 12 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 661 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 910 592 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.