12385 Avenue ELIE-BEAUREGARD app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 131,4 m² · constr. 1985 · terrain 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975501033090010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601635
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
66023975501033090010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 339 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 566 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 345 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 546 432 $ Poids 93 % |
| 3 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 318 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 649 081 $ Poids 93 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 333 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 538 669 $ Poids 91 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 661 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 963 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 674 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 671 $ Poids 78 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 756 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 608 785 $ Poids 77 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 473 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 529 531 $ Poids 74 % |
| 9 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 250 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 700 588 $ Poids 74 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 801 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 663 151 $ Poids 72 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 418 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 522 030 $ Poids 71 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 719 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 514 208 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.