7801 Avenue SALOMON-MARION app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975501482960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430172
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
66023975501482960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 833 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 583 277 $ Poids 66 % |
| 2 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 622 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 572 007 $ Poids 57 % |
| 3 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 819 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 547 676 $ Poids 56 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 780 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 565 612 $ Poids 52 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 852 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 389 $ Poids 51 % |
| 6 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 992 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 393 $ Poids 44 % |
| 7 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 467 465 $ Poids 38 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 764 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 556 235 $ Poids 33 % |
| 9 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 506 675 $ Poids 33 % |
| 10 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 517 959 $ Poids 31 % |
| 11 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 804 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 457 $ Poids 30 % |
| 12 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 528 754 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.