7821 Avenue SALOMON-MARION app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 114,9 m² · constr. 1984 · terrain 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975501482960010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430183
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
66023975501482960010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 361 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 486 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 268 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 706 255 $ Poids 94 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 197 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 720 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 484 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 498 250 $ Poids 81 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 511 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 485 895 $ Poids 79 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 544 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 689 917 $ Poids 77 % |
| 7 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 361 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 675 753 $ Poids 77 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 793 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 473 880 $ Poids 74 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 984 $ Poids 74 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 376 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 528 057 $ Poids 73 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 382 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 509 198 $ Poids 73 % |
| 12 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 829 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 725 771 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.