7821 Avenue SALOMON-MARION app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 69 m² · constr. 1984 · terrain 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975501482960010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430185
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
66023975501482960010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 965 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 547 $ Poids 59 % |
| 2 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 373 $ Poids 49 % |
| 3 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 686 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 466 $ Poids 40 % |
| 4 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 681 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 588 548 $ Poids 37 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 819 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 505 745 $ Poids 30 % |
| 6 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 931 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 946 $ Poids 20 % |
| 7 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 711 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 516 885 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.