7861 Avenue SALOMON-MARION app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 129,9 m² · constr. 1984 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975501677420010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
66023975501677420010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 372 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 642 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 427 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 560 615 $ Poids 91 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 540 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 421 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 533 067 $ Poids 89 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 670 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 858 $ Poids 78 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 743 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 602 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 734 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 958 257 $ Poids 78 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 355 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 516 735 $ Poids 75 % |
| 9 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 339 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 693 659 $ Poids 74 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 418 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 524 094 $ Poids 73 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 805 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 656 614 $ Poids 71 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 782 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 614 032 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.