7850 Boulevard PERRAS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 84,1 m² · constr. 1984 · terrain 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 238 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975502420400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428951
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
66023975502420400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 878 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 586 129 $ Poids 66 % |
| 2 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 659 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 574 570 $ Poids 59 % |
| 3 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 753 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 550 333 $ Poids 58 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 825 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 568 292 $ Poids 53 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 863 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 159 $ Poids 52 % |
| 6 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 266 $ Poids 44 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 425 518 $ Poids 43 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 469 515 $ Poids 41 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 802 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 558 603 $ Poids 35 % |
| 10 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 921 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 508 840 $ Poids 34 % |
| 11 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 743 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −36 540 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 875 $ Poids 33 % |
| 12 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 531 098 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.