7870 Boulevard PERRAS app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975502692410010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428974
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
66023975502692410010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 370 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 502 109 $ Poids 87 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 454 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 544 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 525 314 $ Poids 86 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 362 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 624 722 $ Poids 86 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 447 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 518 410 $ Poids 85 % |
| 6 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 296 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 729 528 $ Poids 83 % |
| 7 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 733 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 933 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 361 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 675 142 $ Poids 76 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 776 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 585 332 $ Poids 74 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 705 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +375 $ | 76 726 $ Poids 74 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 191 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 744 677 $ Poids 72 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 498 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 512 946 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.