12562 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 200,6 m² · constr. 1977 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 635 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975504536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85706100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66023975504536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 194 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 591 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 788 319 $ Poids 78 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 327 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 939 077 $ Poids 76 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 512 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 907 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 516 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −44 769 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 995 606 $ Poids 68 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 684 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 761 828 $ Poids 65 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 581 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +53 845 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 482 $ Poids 60 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 726 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 695 196 $ Poids 42 % |
| 9 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 819 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +68 861 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 666 429 $ Poids 42 % |
| 10 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 425 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 919 385 $ Poids 35 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 021 255 $ Poids 31 % |
| 12 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 734 585 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.