12542 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 213,4 m² · constr. 1977 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 718 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975504763580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85706300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
66023975504763580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 530 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 023 696 $ Poids 78 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 564 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 811 096 $ Poids 74 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 232 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +56 328 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 474 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 934 409 $ Poids 69 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 658 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 785 349 $ Poids 67 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 325 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 965 758 $ Poids 63 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 559 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +80 252 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 794 889 $ Poids 47 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 797 279 $ Poids 35 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 756 303 $ Poids 34 % |
| 10 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 811 545 $ Poids 32 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 055 112 $ Poids 29 % |
| 12 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 683 611 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.