12588 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 226,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 900 $
Rôle antérieur 930 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975505353280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85705600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 900 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
930 400 $
ID provincial
66023975505353280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 528 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 056 637 $ Poids 79 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 656 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 837 423 $ Poids 60 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 709 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 812 704 $ Poids 59 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 581 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 965 709 $ Poids 59 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 142 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +81 450 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 763 384 $ Poids 56 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 367 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +87 756 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 996 276 $ Poids 48 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 837 696 $ Poids 37 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 824 491 $ Poids 37 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 781 695 $ Poids 33 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 948 894 $ Poids 26 % |
| 11 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 706 912 $ Poids 24 % |
| 12 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 916 843 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.