12602 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 189,3 m² · constr. 1976 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 552 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975505455580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85705500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
66023975505455580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 145 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 393 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +65 238 $ | 911 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 681 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 764 661 $ Poids 71 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 588 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 170 $ Poids 71 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 598 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 879 316 $ Poids 58 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 702 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −65 195 $ | 737 228 $ Poids 56 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 697 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 671 801 $ Poids 53 % |
| 8 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 858 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 642 684 $ Poids 52 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 724 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 637 071 $ Poids 52 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 549 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −69 568 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 965 957 $ Poids 50 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 145 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +82 481 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 866 684 $ Poids 48 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 145 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +64 726 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 706 886 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.