12612 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
1 084 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 294,3 m² · constr. 2004 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975505547090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85705400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
713 500 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023975505547090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 773 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 955 755 $ Poids 73 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 633 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 954 205 $ Poids 65 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 238 $ Poids 58 % |
| 4 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 8 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 306 $ Poids 57 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 893 754 $ Poids 55 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +77 965 $ · Ajust. âge −144 750 $ | 1 887 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 963 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 762 405 $ Poids 45 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 052 534 $ Poids 44 % |
| 9 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 1 065 670 $ Poids 42 % |
| 10 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −61 405 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 353 336 $ Poids 42 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +96 987 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 061 611 $ Poids 22 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 773 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 882 347 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.