12622 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 119,5 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 454 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975505638410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85705300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
66023975505638410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 596 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 472 998 $ Poids 83 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 409 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 561 506 $ Poids 80 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 577 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 686 458 $ Poids 79 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 721 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 705 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 491 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 585 751 $ Poids 76 % |
| 6 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 423 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 701 370 $ Poids 74 % |
| 7 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 441 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 198 772 $ Poids 71 % |
| 8 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 326 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 275 $ Poids 69 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 559 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 473 685 $ Poids 69 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 762 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 510 041 $ Poids 69 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 768 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 491 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 851 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 879 849 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.