12577 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 116,2 m² · constr. 1973 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 458 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975505910730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85727600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
66023975505910730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 516 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 464 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 493 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 673 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 368 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 687 581 $ Poids 82 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 692 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 691 605 $ Poids 79 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 496 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 464 748 $ Poids 78 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 633 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 477 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 433 407 $ Poids 74 % |
| 8 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 408 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 195 149 $ Poids 74 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 470 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 551 141 $ Poids 72 % |
| 10 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 548 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −21 123 $ | 646 023 $ Poids 71 % |
| 11 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 463 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 574 648 $ Poids 69 % |
| 12 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 350 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 356 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.