12587 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 169,5 m² · constr. 1974 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 508 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975505922460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85727700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
66023975505922460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 199 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 539 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 322 $ Poids 79 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 679 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 593 618 $ Poids 76 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 399 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 862 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 199 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 742 $ Poids 70 % |
| 6 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 199 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 664 867 $ Poids 68 % |
| 7 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 883 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 600 336 $ Poids 68 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 664 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 630 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 610 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 570 249 $ Poids 60 % |
| 10 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 831 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 678 705 $ Poids 51 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 588 477 $ Poids 51 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 575 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 608 175 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.