12597 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 251,9 m² · constr. 1974 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 691 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975505974010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85727800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
66023975505974010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 734 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 363 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 764 355 $ Poids 61 % |
| 2 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 589 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +67 812 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 093 637 $ Poids 61 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 713 109 $ Poids 53 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −72 295 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 689 041 $ Poids 47 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 648 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +79 383 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 844 590 $ Poids 42 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 876 268 $ Poids 41 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 566 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +95 380 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 002 421 $ Poids 40 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 865 569 $ Poids 40 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 584 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −61 500 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 803 236 $ Poids 40 % |
| 10 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −46 981 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 861 072 $ Poids 37 % |
| 11 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 917 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 618 580 $ Poids 37 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 60 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −75 997 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 070 809 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.