7915 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 448 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975506106750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89186609
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66023975506106750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 88 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 479 976 $ Poids 83 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 482 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 597 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 354 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 647 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 406 457 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 093 $ Poids 69 % |
| 7 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 858 $ Poids 65 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 674 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 585 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 635 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 404 148 $ Poids 62 % |
| 10 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 440 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 584 358 $ Poids 59 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 903 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 619 203 $ Poids 57 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 693 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 405 248 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.