7905 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 96,8 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 376 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975506185040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89186610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
66023975506185040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 102 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 392 $ Poids 81 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 691 $ Poids 79 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 468 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 616 162 $ Poids 78 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 709 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 364 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 632 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 418 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 937 $ Poids 65 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 391 247 $ Poids 63 % |
| 8 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 620 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 415 156 $ Poids 60 % |
| 9 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 916 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 573 419 $ Poids 59 % |
| 10 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 440 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 598 372 $ Poids 59 % |
| 11 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 566 213 $ Poids 57 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 656 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 604 369 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.