7901 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 100,5 m² · constr. 1963 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 383 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975506263330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89186611
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
66023975506263330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 454 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 604 416 $ Poids 86 % |
| 2 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 119 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 484 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 416 025 $ Poids 82 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 616 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 410 879 $ Poids 80 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 693 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 358 224 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 638 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 591 962 $ Poids 68 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 459 613 $ Poids 65 % |
| 9 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 604 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 408 370 $ Poids 63 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 657 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 409 742 $ Poids 61 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 869 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 625 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 589 939 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.