7930 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 97,9 m² · constr. 1968 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 413 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975506623460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89186612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
66023975506623460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 489 470 $ Poids 82 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 872 $ Poids 82 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 470 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 612 942 $ Poids 81 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 362 730 $ Poids 80 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 587 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 416 369 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 297 $ Poids 68 % |
| 7 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 942 $ Poids 66 % |
| 8 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 413 303 $ Poids 63 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 624 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 600 954 $ Poids 61 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 874 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 571 221 $ Poids 60 % |
| 11 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 409 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 596 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 563 789 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.