7940 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 413 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975506705050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89186613
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
66023975506705050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 486 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 616 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 590 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 418 698 $ Poids 84 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 395 $ Poids 83 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 365 025 $ Poids 81 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 391 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 634 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 603 840 $ Poids 72 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 646 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 417 728 $ Poids 66 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 985 $ Poids 65 % |
| 10 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 577 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 415 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 849 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 636 888 $ Poids 62 % |
| 12 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 722 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 621 679 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.