7950 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 131,9 m² · constr. 1965 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 463 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975506747130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89186614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66023975506747130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 331 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 559 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 587 286 $ Poids 85 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 846 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 356 $ Poids 71 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 852 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 879 $ Poids 71 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 841 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 493 052 $ Poids 70 % |
| 6 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 905 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 883 366 $ Poids 67 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 745 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 476 952 $ Poids 65 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 666 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 477 232 $ Poids 62 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 728 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 711 258 $ Poids 59 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 740 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 482 $ Poids 59 % |
| 11 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 357 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 273 $ Poids 59 % |
| 12 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 323 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 211 695 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.