12642 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 482 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975506821950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85704900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
66023975506821950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 462 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 644 948 $ Poids 90 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 560 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 437 116 $ Poids 86 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 440 729 $ Poids 81 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 143 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 599 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 631 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 637 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 381 026 $ Poids 80 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 209 $ Poids 79 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 612 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 436 591 $ Poids 77 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 704 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −24 238 $ | 650 151 $ Poids 71 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 723 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 451 149 $ Poids 68 % |
| 11 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 427 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 183 954 $ Poids 66 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 817 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 663 493 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.