7945-7947 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 140,2 m² · constr. 1955 · terrain 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 291 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975507017890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89022700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
66023975507017890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 305 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 731 $ Poids 80 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 608 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 871 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 857 $ Poids 69 % |
| 4 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 363 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 218 350 $ Poids 67 % |
| 5 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 210 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 837 $ Poids 62 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 928 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 372 $ Poids 61 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 933 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 251 $ Poids 61 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 923 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 509 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 923 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 868 624 $ Poids 58 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 883 564 $ Poids 57 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 210 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 602 687 $ Poids 55 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 949 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 195 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.