7955-7957 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 185,4 m² · constr. 1960 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 412 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975507078690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89022909
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
66023975507078690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 220 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 583 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 842 155 $ Poids 76 % |
| 3 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 685 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 124 $ Poids 70 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 909 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 700 921 $ Poids 58 % |
| 5 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 698 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 179 $ Poids 56 % |
| 6 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 220 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +72 644 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 856 847 $ Poids 52 % |
| 7 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 220 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 698 609 $ Poids 52 % |
| 8 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 970 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 603 $ Poids 51 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 955 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 694 $ Poids 48 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 816 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 718 557 $ Poids 47 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 826 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 810 204 $ Poids 47 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 415 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 738 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.