7950 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 384 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975507335190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89171335
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
66023975507335190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 570 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 213 $ Poids 83 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 684 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 386 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 760 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 743 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 584 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 663 $ Poids 63 % |
| 9 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 867 $ Poids 61 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 753 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 386 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 558 232 $ Poids 59 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 949 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 388 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.