7945 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 117 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 406 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975507441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89186530
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
66023975507441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 713 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 451 959 $ Poids 79 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 315 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 702 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 655 312 $ Poids 76 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 761 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 673 243 $ Poids 76 % |
| 5 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 535 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 670 012 $ Poids 75 % |
| 6 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 496 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 190 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 650 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 453 400 $ Poids 70 % |
| 8 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 354 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 422 898 $ Poids 68 % |
| 10 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 576 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 557 676 $ Poids 67 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 822 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 465 921 $ Poids 65 % |
| 12 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 40 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 526 926 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.